房地产楼市进入新一轮盘整期 房价走势涨幅趋势放缓

7月19日上午，国家统计局发布了6月70大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，楼市正在进入新一轮的盘整期。

  三四线城市库存压力难以缓解

  房地产行业市场调查分析报告显示，6月商品住宅价格环比下降的城市有10个，相比5月增加了6个，与5月楼市的市场情况类似，6月价格环比下降城市虽有所扩容，但同样均为三、四线城市。其中牡丹江(楼盘)、泉州(楼盘)已连续两个月出现价格环比下滑，而锦州(楼盘)更已连续15个月商品住宅价格环比下滑。

  亚豪机构市场总监郭毅分析，三四线城市商品住宅环比下降城市增多，且多个城市出现连续价格下滑，反映出虽然房地产调控政策已由放松趋向于刺激，且天量货币大水漫灌，但部分经济基础薄弱，产业提振不利的三四线城市，地产调控政策的刺激，只能对区域楼市产生短期的利好拉动，长期来看，区域楼市在缺乏就业机会、人口吸附力不足的背景下，库存压力难以得到根本性扭转，仍将会对楼市的持续向好形成巨大阻力。

  一线城市遭遇调控收紧，涨幅放缓

  6月，北上广深四个一线城市均出现商品住宅价格均出现涨幅放缓的迹象。相比5月的环比涨幅，其中北京(楼盘)涨幅减少了0.7%，上海(楼盘)下降了1.2%，广州(楼盘)下降了0.6%，只有深圳(楼盘)环比涨幅微涨0.3%。

  亚豪机构市场总监郭毅分析，自3月底上海、深圳两地相继提高住宅限购资格的要求，北京也在5月针对通州出台了区域性限购升级之后，对一线城市的楼市成交量形成了直接影响，除深圳因土地资源极度匮乏商品住宅价格依然保持快速上涨之外，京、沪、穗楼市均有所降温。

  然而，尽管涨幅有所放缓，但四个一线城市商品住宅环比仍然保持上涨，且深圳同比涨幅高达47.4%，涨幅位居70个大中城市之首。郭毅认为，尽管一线城市在调控收紧后房价上涨步伐稍稍放缓，但在强劲市场需求的拉动下，短期内无法改变房价走势的上涨势头，只能促使区域楼市保持相对稳定或温和上涨的状况。

  经济发达的部分二线城市房价涨速堪比一线

  6月，包括南京(楼盘)、合肥(楼盘)、厦门(楼盘)等部分经济发达的二线城市，商品住宅同比涨幅均超过了20%，涨速与一线城市并肩。

  亚豪机构市场总监郭毅认为，多个二线城市的崛起，体现出中国经济发展的着力点正在向纵深方向扩容，特别是在放开大城市的限制后，多地推出积分落户制度，对于人口向二线城市集中和分流起到了关键性作用。在多中心的发展格局下，一些产业基础相对较好的二线城市吸聚外来人口的能力在楼市得到了充分地体现，因需求高涨催升房价升温。

  下半年，全国楼市将出现整体性的降温，而一线城市和经济发达的二线城市，尽管楼市基本面持续向好，但调控政策的紧缩趋势会促使这些城市的房价涨幅开始放缓，而对于缺少楼市驱动力、且库存高企的三四线城市来说，房价下降城市的名单还将增多。郭毅判断。