快递公司争相设点 三四线街铺“咸鱼”翻生

有的租金涨幅高达六成，但投资此类商铺仍需谨慎

新快报记者 李琳 实习生 黎晓敏

今年11月11日，“双十一”网购的狂欢再度印证了电子商务发展迅猛，但“货一直在路上”的无奈却折射出物流与电商行业发展错位的尴尬。机遇永远与挑战并存，新快报记者在广州市区走访发现，为了走出物流承载力不足的窘境，各家物流公司纷纷在社区安营扎寨设点，来自快递物流公司强大的租赁需求，也带动了一些原本常年无人问津的三四线临街商铺铺租一路高涨。不少之前备受冷落的三四线街铺，租金涨幅竟然高达六成，让人不禁惊呼内街“咸鱼铺”终于翻了身。

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三四线街铺变身物流港

在中山大道临近暨南大学小西门的立交桥桥脚，记者走访发现，凭借相对便宜的租金优势和邻近华南快速的交通便利性，还有来自周边暨南大学、华南师范大学、石牌IT商圈强大的快递、物流需求，圆通、韵达等多家快递物流公司，近期都已相继在附近设了点，每天成千上万的货物在此中转并被运送到全国各地，或从全国各地汇聚而来又被分布到周边的学校和企业、民居。立交桥脚的裙楼商铺，随着快递物流公司的集聚，如今已慢慢发展成为初具规模的物流港。

附近某地产中介公司经纪人刘先生告诉记者，“之前这一带的临街商铺一直被业内称作"咸鱼铺"IEC标准钉，虽说是在闹市区，但因为天桥挡了客流，又在三四线的内街，地点实在有点偏僻，客流量非常少，招商一直不乐观，几年前二手电脑市场旺盛的时候曾被出租作为二手电脑配件组装批发地，后来电脑业不行了，这边就长期空置着，鲜有人问津。不过这两年来，电子商务一下子就旺起来，物流公司的生意好得不得了，一家家都进来设点。”

来自满堂红的商铺经纪人蔡华透露，快递物流公司成行成市扎堆正不断推高翻身“咸鱼铺”们的租金。“年前这一带商铺的月租大概也就60-70元/平方米，但现在已经涨到100元/平方米，涨幅高达60%。”

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社区内街铺也受青睐

记者采访发现，上述现象并非个案。

据了解，居民量大、小街小巷密集分布的地段，如五羊新城，还有岗顶、石牌东一带的社区内商铺尤其受到一众物流公司的青睐。不久前，顺丰快递在天河区暨南大学正门附近的陶育路转角处正式设点，铺面就占了两大格。而在五羊新城，不少曾空租多年的社区裙楼商铺近期都相继有了“主”：丽景台裙楼商铺也被顺丰快递租了当站点，邮政快递租了东海嘉园小区的裙楼商铺做中转站，圆通快递则在附近的鸿业大厦租了裙楼商铺……

中立地产的策划总监区志彪分析道，“其实快递公司在社区铺设点，更多是以一种中转站的形式存在，与大型物流厂不一样，普通的快递物流公司主要业务是上门收件、送件，需要能让货物就近中转的地方，因此在选址上偏重考虑周边社区人口密度和快递业务的量，只要出入方便的就可以，有没客流根本没有关系。这正是一些客流冷清的社区铺同样受欢迎的原因。”有地产经纪梁先生告诉记者：“岗顶、石牌一带内街铺，现在租金都已涨到300—400元/平方米，跟临街铺租差不了多少，估计以后还会继续再涨。”而在五羊新城，一间某快递公司租的社区铺，去年初时月租金才3000元，今年底租金已涨到了7000元，涨了不止一半。

物流公司

内街设点考虑三条件

“双十一”狂欢刚刚过去，淘宝及天猫全天成交额高达350亿元，电商的一路飘红也带动物流行业的迅猛发展。据悉，为了走出物流承载力不足的窘境，顺丰、圆通、申通、韵达、汇通等多家物流公司纷纷入驻社区，内街设点，在缩短送货时间上狠下功夫。据多家物流公司的负责人透露，物流公司内街设点会考虑三个条件：第一，是否邻近住宅区，庞大的住宅人群是快递公司的业态支持，是维持网点建设的基础；第二，租金是否划算，物流中转站不同于一般零售业经营，当中并无过多的商业利润，所以快递公司设点会将铺租的便宜性纳入重点考虑范围；第三，交通是否便利ProE图纸，目前物流公司设点要么是在四通八达的主干道路旁，要么是在呈纵横分布的小街小巷中，一来可方便快递送货上门，二来也方便货物送往全国各地。

投资提醒

三四线店铺投资仍需谨慎

近段时间，三四线“咸鱼铺”翻身引得不少投资客转向投资；而对一般人而言，此类店铺因投入成本低，升值空间相对较大，也慢慢受到追捧。

不过，中立地产、中原地产的专业人士表示，此类商铺的最大支持者是快递物流产业，投资者一定要充分了解这一地段的商铺是否符合快递公司设点的条件，要有一个充分的估算，否则很容易踩到“地雷”。

“就我个人而言，投资三四线店铺必须谨慎，切勿"跟风"行事。”区永彪强调，“此类商铺一般位于相对偏僻的地方，客流量较少，这是它的先天不足。虽然近年电商的发展带动整个物流行业的进步，也拉动此类商铺的升值，但相比于发展前景相对明朗的一线临街商铺，这类"咸鱼铺"的软硬件设施都明显跟不上。”同时，区永彪还表示，把“咸鱼铺”打造成物流港这一商业模式目前来说只是些特殊的个例，并仍处于摸索阶段，“我不建议一般的投资者入手这类商铺。虽然这种内街铺价值非常便宜现在看回报还不错，但如果市场有变化的话，比如快递公司有更好的运作模式等等，其实这种内街铺的风险也真的不低断路器热门问答。”