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【消息】泉州两会代表委员关注电梯问题建议建立维保企业诚信机制

发布时间:2020-11-23 03:13:20 阅读: 来源:钛合金厂家

闽南网3月21日讯 电梯问题也是两会代表委员的一个关注点。昨日,海都有约,邀请市人大代表、临江街道五堡社区书记康黎英,市政协委员、泉州经济技术开发区实验学校副校长曾皖鲤,市政协委员刘永宏,市住建局房地产市场与物业监管科主任科员李溢海,市质监局特种设备安全监察科主任科员洪贵煌,省特种设备检验院泉州分院副院长林建立,机电一室主任杨华成、检验管理室主任郭芷雄、深圳市彩生活物业服务有限公司金凤屿项目经理朱运声等,一起讨论。

本期话题

如何减少问题电梯?

都有哪些故障原因?

杨华成:全市31000多部电梯总体还是安全的。也出现一些问题,需要理性对待。这几年新电梯存在问题较多,尤其是安置房。底坑积水、机房温度没控制好、住户不文明使用、维保不到位,是导致电梯故障的4大原因。现在福建每年电梯增长30%,安装费用却越来越低,熟练工人的劳动强度大,危险性大,收入跟泥水工差不多,也缺人才。

林建立:维保不到位,进口的好梯也经不起折腾。市民有一个误区是,电梯停机了,就会对人造成危险。其实,电梯每层会有三四个安全开关,一个出问题就停机,其实是对人的保护。偶然死机停掉,就得赶紧排除小故障,避免更大安全隐患的出现。

杨华成:电梯只要符合安全技术标准,都能使用。只是价格低的,容易增加磨损,更容易坏。三四年前,省特种设备协会出台电梯维保的最低指导价,一般要不低于350元/月,但现在恶性竞价,越做越低,怎么能维保得好?最后造成电梯要大修。

朱运声:电梯容易坏,最主要原因是施工和安装问题。施工工艺不过关,电梯井道就容易漏水、受潮,造成电梯电子元器件腐蚀。

谁该为问题电梯买单?

朱运声:这方面物业法有相关规定。小修(如换按键)是物业负责,中大修(如控制板修理)是业主公摊。如果碰到一些业主不肯配合交纳修理费,物业就很难做。

林建立:物业费里有一部分是电梯的维保费用,但是电梯需要维修和大修的话,一般都要业主再进行分摊。虽然可以申请公维金,但是有时比较难。

杨华成:建议物价部门可以出一个分摊修电梯的标准。

刘永宏:对,市住建局、物价局可以统一出一个管理办法。每个小区的住户入住时,先针对电梯怎么使用、怎么分摊签约。住几楼的该分摊多少,多住人的要分摊多少,一目了然。

李溢海:说到公维金,早期小区公维金收取费用很低,有的一户人家平均也就千把块,远远不够。目前的一般做法是,同栋楼的业主共同分摊,有的还按层高约定比例。厦门有出台政策,明确其中某一层作为参考系数,其余楼层根据这系数按层高分摊。

康黎英:业主内部的分摊,我认为交房时可以先签一个协议,之后业主委员会要监督,每次维修费用要公示透明。其实物业难管理,很多都是细则没规定好,要依法依规。

日常维保该如何监管?

朱运声:拿我们管理的小区为例,目前电梯维保用微信监管,保养员要拍5~10张保养照片,便于我们监督。同时,我们物业人员也会来检查。

杨华成:物业应对电梯的各种故障进行记录和统计。物业也要约定,超过一定故障率,要扣维保费,出了大事还要追责。同时,小区每个月可以公示那些不文明使用电梯的行为。

洪贵煌:日常维保也要接受业主监督,每次维保不能超过半个月,业主要一起督促。

刘永宏:现在遇到的问题是,有时一个部件只要修就可以了,但业主不懂,物业也外行,维保人员都是要求换。建议质监部门设一个热线,会马上派人过来诊断解决。

林建立:可以拨打质监部门的12365,会有人接受咨询和投诉。

李溢海:电梯的维保水平参差不齐。我建议应提倡品牌维保,每个牌子的电梯就由该牌子公司负责维保。可能费用会高些,但日常维保到位,就可减少维修的费用。

曾皖鲤:对于维保单位的诚信问题,我觉得可以参照机动车年检。只要你有不诚信行为,就纳入不诚信范畴,随时能查你这是否诚信。物业方也要引领示范,业主也要规范行为,文明使用电梯。(海都两会报道组)

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